VERKOCHT: Roswinkelerstraat 34 in Roswinkel 7895 AL: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 292 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Een vrijstaande, verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij met dubbele garage, tuinhuis, 2 schuurtjes, ondergrond, erf, tuin en eigen bos. Het geheel is gelegen in het landelijke Roswinkel als onderdeel van de gemeente Emmen. De woning heeft maar liefst 292 m² woonoppervlak en heeft onder andere 2...

Lees meer

Roswinkelerstraat 34 in Roswinkel 7895 AL

Omschrijving

Een vrijstaande, verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij met dubbele garage, tuinhuis, 2 schuurtjes, ondergrond, erf, tuin en eigen bos. Het geheel is gelegen in het landelijke Roswinkel als onderdeel van de gemeente Emmen. De woning heeft maar liefst 292 m² woonoppervlak en heeft onder andere 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers. Dit geeft de boerderij vele mogelijkheden. Boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en is in 2001 en 2003 grondig verbouwd en de afgelopen jaren is er gemoderniseerd met een nieuwe luxe keuken, luxe badkamer en nieuw toilet.

De indeling is als volgt:
Begane grond: toegankelijk via zijentree/ toiletruimte met wandcloset en fonteintje/ meterkast met o.a. glasvezelaansluiting/ woonkeuken met inbouwapparatuur/ woonkamer voorzien van sfeervolle gaskachel en houtenvloer/ luxe en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming/ vaste kasten met c.v.-opstelling/ schuifkastenwand met witgoedaansluitingen/ slaapkamer/ inloopkast/ tweede badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafel/ slaapkamer/ dichte, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur/ tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en oude gebinten in zicht.

Verdieping:
Royale open ruimte, te gebruiken als slaap- of hobby kamer/ grote zolderberging met mogelijkheid voor meerdere kamers.
Op de verdieping zijn de fraaie authentieke gebinten in zicht gebleven.

Overige opstallen:
Dubbele houten garage voorzien van elektra, ca. 7x5 m (bouwjaar 2006).
Tuinhuis voorzien van elektra, ca, 3x4 m;
Schuur (voormalig varkenshok), ca 3,9x4,5 m;
Fietsenschuur met elektra ca. 3x4m.

Info:
Energielabel D;
1e woongedeelte heeft een 32 mm massief eiken, geloogde en getrommelde “kasteelvloer” in het woongedeelte en verder houten vloeren gezaagd uit oude grenen balken;
2e woongedeelte heeft op de begane grond grotendeels vloeren van handgebakken plavuizen voorzien van vloerverwarming en op de verdieping een massief houten vloer gemaakt van oude vloerdelen;
Gescheiden dubbele HR CV-ketels (Remeha Calenta, bouwjaar 2014).

Het dorp
Roswinkel is een klein dorp gelegen in de provincie Drenthe, in het noordoosten van Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Emmen. Roswinkel heeft ongeveer 825 inwoners en is omringd door landelijke en agrarische gebieden. Het dorp heeft een rustige en landelijke sfeer en is omgeven door natuurgebieden, zoals het Valtherbos en het Bargerveen, waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen en vogels kijken. Roswinkel heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen. Voor verdere voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants, kunnen inwoners uitwijken naar nabijgelegen dorpen zoals Emmen. Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis. In de omgeving zijn archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de prehistorie. Daarnaast herbergt Roswinkel ook enkele historische boerderijen en monumenten die het bezoeken waard zijn. Al met al is Roswinkel een gezellig en landelijk dorp waar rust en natuur centraal staan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.948,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 292 m² Perceeloppervlakte 3445 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 1372 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 78 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, 2 Inloopdouches, Whirlpool, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remehal Calenta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (700 bij 500) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Emmen Sectie A Perceelnummer 591 Oppervlakte 3445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom